◆任意売却または競売による処分後に残った債務

任意売却や競売により不動産を処分しても住宅ローンを全額返済できるケースは
ほとんどありません。
売却処分後に残ってしまうローン（借入れ）のことを残債務（残債）と呼んでいます。
残った債務には当然ですが返済する義務があります。
残債は商品化されて金融機関（保証会社）からサービサー（債権回収会社）へ売却
されることもあります。
また、サービサーから別のサービサーに転売されることもあります。
こうしたケースでは転売が繰り返されてサービサーが変わる毎に強く返済の要求を
受ける場合もあります。

◆残債の返済方法

任意売却で大切なことは売却後の残債に関する返済条件を債権者としっかり交渉
することです。
せっかく任意売却しても残債の返済条件が厳しい場合には、その後の生活に大きな
支障となってしまいます。
毎月の収入に応じて通常の生活に支障のない返済条件で了解が得られるようにする
ことがポイントです。

◆任意売却と競売による返済条件の違い

客観的に見て任意売却と競売では残債務の返済条件に違いがあると思います。
任意売却に比して競売による売却後は返済条件が厳しいという傾向があります。
競売による売却では残債務の返済条件について交渉する余地が少なく、任意売却
後では債務者の収入や家族構成などが返済条件に反映され通常の生活に支障が
少ない条件で承諾が得られるケースが少なくありません。

また、競売の場合にはこれ等の交渉を自分で行うか弁護士さんに別途お願いする
ことになり精神的にも経済的にも負担が大きくなってしまいます。
任意売却業者によっては、返済条件についてまったく関与しないところもあるよう
ですが売却するだけでなく、売却後についても一緒に考え交渉してもらえることが
望ましいことは言うまでもありません。